17. ADQUISICIÓN DE VIVIENDA:
Condiciones y requisitos específicos.
Para obtener una calificación que permita determinar el monto de las ayudas por subsidio, el FONAVI usará las siguientes tablas de para medir el monto de final de dichas ayudas por subsidio:
 
A)    Adquisición de vivienda nueva:
La(el) beneficiaria(o) tendrá derecho a un monto máximo de subsidio determinado con base en la siguiente tabla:
 

Categoría de la Vivienda	Valor de la Vivienda (SMGVM)	Rango de puntaje (Puntos Acumulados)
		0 a 349	350 a 400	401 a 450	451 a 500	501 a 550	551 a 600	601 a 650	651 a 700	701 a 750	751 a 800	801 a 850	851 a 900	901 a 1000	1000 a 10000
		Montos Máximos de Subsidio (Calculados en SMGVM)
I	+ de 250	0	0	0	0	0	0	25	30	31	32	33	34	35	24% del valor del proyecto
II	150 a 250	0	0	0	25	30	30	31	31	32	32	33	33	34
III	125 a 150	0	25	30	30	30	31	31	31	32	32	32	33	33
IV	70 a 124	25	30	30	30	31	31	31	31	31	32	32	32	32

La tabla anterior no contempla los puntos que otorga el programa de beneficios del Sistema Santacrus.
Los interesados en un Subsidio del FONAVI podrán disponer en cualquier momento de los puntos extras que hayan acumulado en dicho Programa de Beneficios, a partir de que tengan derecho a ellos.
 
B)    Adquisición de vivienda usada:
   Las/los beneficiarias(os) podrán acceder a un monto máximo de subsidio para la adquisición de vivienda usada ubicada dentro de los Perímetros de Contención Urbana de acuerdo a la siguiente tabla:

Ubicación	Subsidio máximo(SMGVM)	Valor máximo de la Vivienda (SMGVM)
U1	33	200
U2	31	158
U3	30	128

 
17.1.El subsidio del FONAVI se otorgará para viviendas que estén ubicadas en y cuenten con:

1. En zonas urbanas con: servicios de luz, agua, drenaje o equivalente, alumbrado público, calles y/o andadores peatonales terminados, inscripción en el Registro Público de la Propiedad o clave catastral.
2. En zonas rurales o en transición con: sistemas de disposición de residuos sólidos asequibles en el sitio; con inscripción en la institución registral y catastral correspondiente que acredite el tipo de propiedad; y de preferencia, con servicios de luz y agua.

 
17.2.- FICHA DE PUNTAJE DE UBICACIÓN Y SUSTENTABILIDAD DEL ENTORNO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA
Elementos básicos de calidad de vivienda y entorno:

• Las viviendas no deberán ubicarse en zonas de riesgo y estarán ubicadas dentro de las áreas autorizadas en los planes de desarrollo urbano.
• Entrega de manual de mantenimiento por vivienda con instrucciones para la operación y mantenimiento de los equipos, instalaciones, impermeabilización.

Elementos básicos para fortalecer la cohesión social:

• En conjuntos habitacionales deberán tener supromotor vecinal y su reglamento vecinal o de condóminos entregado a cada vivienda.

Uso y aprovechamiento eficiente de la energía:

• Lámparas fluorescentes compactas autobalastradas (focos ahorradores) y mínimo de 20 watts en interiores y 13 watts en exteriores. Obligatorio para todos los bioclimas.
• Calentador de gas de paso de rápida recuperación o instantáneo. Obligatorio: considerar diseño de instalaciones hidráulica, gas y características de funcionamiento.
• Calentador solar de agua. Obligatorio en los bio climas templados y semifríos. En climas semifríos, la tubería expuesta a la intemperie deberá estar aislada, siendo opcional contar con equipo de calentador de respaldo de gas.
• Aislamiento térmico en el techo y en muro de mayor superficie de insolación, que cumpla con valor mínimo "R" de la NMX-C-460-ONNCCE-2009. para techos y muros en zonas cálidas y semifríos.

Reducción en el consumo de agua potable:

• Inodoros instalados que aseguren el funcionamiento con descarga máxima de 5 Litros.
• Regadera grado ecológico.
• Llaves (válvulas) con dispositivo ahorrador de agua que cumplan con la NMX-C-415 en: cocina y lavabo(s) de baño.
• Válvulas de seccionamiento para alimentación en lavabos (2), inodoros (1), fregadero (2), calentador de agua (1), tinaco (1) y cisterna (1).
• Medidor de flujo. En localidades que no se establezca medidor de flujo, la evidencia será la "Solicitud del Subsidio del FONAVI", en la cual el Solicitante del subsidio se comprometa a realizar su contrato con el Organismo Operador del Agua.

Manejo de residuos sólidos:

• Botes diferenciados para la separación de residuos orgánicos e inorgánicos.
• Separación primaria. Se recomienda como mínimo una capacidad de 20 litros, colocarlos en un área ventilada y que no obstruyan la circulación.

Conjuntos habitacionales: depósitos para la separación de residuos sólidos (orgánicos e inorgánicos) con tapa y ubicados en un área ventilada y accesible para la recolección. La ubicación se debe establecer en el Proyecto apegándose a lo establecido en la reglamentación local.
 
 

DIMENSIÓN	PARÁMETRO		PUNTAJE
UBICACIÓN (Ver nota 1) (máximo: 400)	U1		400
	U2		350
	U3		250
EQUIPAMIENTO Y  SERVICIOS (ver nota 2) (máximo: 270)	Centro de salud (Ver nota 3)	0 a 1,500 m	40
		1,500 a 2,500 m	100 -(distancia/25)
	Guardería (Ver nota 3)	0 a 700 m	40
		700 a 1,000 m	133.33 -(distancia/7.5)
	Jardín de niños (Ver nota 3)	0 a 700 m	40
		700 a 1,000 m	133.33 -(distancia/7.5)
	Escuela primaria (Ver nota 3)	0 a 1,000 m	40
		1,000 a 2,000 m	80 -(distancia/25)
	Tienda de abasto existente hasta 700 m o mercado construido a menos de 2 km (Ver nota 4)		10
	Infraestructura de acceso a banda ancha cableada o inalámbrica (indistinto) (Ver nota 4)		10
	Transporte público: Paraderos de transporte a una distancia de hasta 300 m sin obstáculos que impidan el acceso libre. Más de una ruta en un radio de 300 metros. (Ver nota 4)		25
	Transporte no motorizado e infraestructura incluyente Banqueta mínimo 2.5 m de ancho con infraestructura para personas con discapacidad, o Ciclovía con confinamiento físico que comunique a vivienda con el equipamiento y/o el servicio de transporte público. (Ver nota 4)		15
	Espacios abiertos y áreas libres: Cancha deportiva con una superficie mínima de 15 x 30 m, a menos de 1,000 m de la vivienda. Espacio deportivo y recreativo de 200 metros2 a menos de 500 metros de la vivienda. Parque infantil con juegos a menos de 300 metros de la vivienda sin tener que cruzar vialidad primaria. Centro comunitario con al menos baño y área administrativa a menos de 2,000 metros Área verde: 5% del área vendible destinada como área verde con vegetación endémica		50 puntos por 3 acciones 39 puntos por 2 acciones 18 puntos por una acción
DIMENSIÓN	PARÁMETRO		PUNTAJE
DENSIFICACIÓN (máximo: 230)	Tipología (Ver nota 5)	Vivienda vertical 3 niveles	80
		Dúplex	60
	Densidad del proyecto (Ver nota 6)	90-120 viv/ha	(Densidad*2.33)-130
		60-89 viv/ha	(Densidad*7.78)-309
		40 a 59 viv/ha	(Densidad*3.68)-67
COMPETITIVIDAD (Ver nota 7) (máximo: 100)	Opciones de sustentabilidad en la vivienda y en el conjunto a elegir		Hasta 100
MÁXIMOS PUNTOS A OBTENER:			1000
NOTAS: Los Planes de Desarrollo Urbano son los instrumentos normativos que por Ley definen la normatividad de desarrollo urbano para las ciudades del país; por lo que los ámbitos territoriales definidos en mapas para cada una de las 358 ciudades del Sistema Urbano Nacional, y las ciudades que cubre el FONAVI únicamente constituyen una herramienta para identificar la vivienda mejor ubicada y de ninguna manera sustituyen a la normatividad definida en los planes de desarrollo urbano. Por lo anterior es indispensable que los permisos y licencias para la construcción de la vivienda se originen en la autorización de usos del suelo de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano vigente. La vivienda podrá obtener el puntaje de ubicación única y exclusivamente cuando coincidan el ámbito definido por el modelo geoestadístico y la normatividad urbana del plan de desarrollo urbano para usos habitacionales u otro compatible con éste. 1. Polígonos PROCURHA: considerando la acción concertada a través de PROCURHA, la vivienda usada dentro de estos polígonos recibirán el puntaje máximo en el rubro de ubicación. 2. Incentivo a mejores prácticas: Las viviendas ubicadas en un perímetro U1, U2 o U3 pueden acceder a un incentivo para la implementación de mejores prácticas de equipamiento. Se otorgarán 50 puntos adicionales (hasta sumar un máximo de 150) a las viviendas que implementen o comprueben cualquiera de los siguientes: Jardín de niños, primaria, secundaria o centro de salud en operación; Crédito en la modalidad de Hipoteca con Servicios del INFONAVIT (predial y cuota de conservación); Áreas verdes equipadas; Optimizador de tensión eléctrica y/o Paneles fotovoltaicos y/o Iluminación con lámparas LED (100%); Viviendas con superficie habitable superior a 32 m2; Equipo de aire acondicionado eficiente (en climas cálidos); Viviendas que se ubiquen dentro de desarrollos con una densidad de 100 viv/ha o más. 3. Para el otorgamiento del puntaje por estos equipamientos, se requiere que al menos uno de ellos esté construido totalmente. 4. Los criterios para evaluar estas categorías son homólogos a los de INFONAVIT 5. Sólo las viviendas dentro de los perímetros de Contención Urbana pueden obtener estos puntos. 6. La dimensión de densidad del desarrollo se evaluará mediante uno de estos tres rangos. Para determinar cuál rango es aplicable al desarrollo se deberá demostrar la máxima densidad permitida por la autoridad local para el desarrollo en cuestión y utilizar el rango en el que se ubique dicho límite establecido.
17.3.- CATÁLOGO DE OPCIONES DE COMPETITIVIDAD   (el puntaje máximo eligiendo cualquier combinación de medidas es 100)
Opciones de sustentabilidad a elegir en la Vivienda:				Puntaje
Calentador de agua instantáneo o rápida recuperación cuando se instaló calentador solar de agua.(ECO) WC con descarga máxima de 4 litros (ECO) Filtros de purificación de agua instalados en tarja con dos repuestos. (ECO) Sellado en puertas y ventanas(ECO)				8 (cada una de las opciones)
Vivienda equipada y diseñada para personas con discapacidad (DS) Al menos 50% de lámparas LED (de mínimo 3.5 W y cumplir con una eficiencia mínima de 80 lm/W, y de tipo omnidireccional.) (ECO)+ IMP. Incorporación de partesoles opacos, volados y/o ventanas remetidas en fachadas sur, este y oeste (ECO) Refrigerador eficiente (ECO) Equipo acondicionador de aire eficiente instalado (aplica sólo para climas cálidos) (ECO) Extractor mecánico de aire de la vivienda (aplica en caso de que la vivienda tenga aislamiento en todos los muros y techo) (ECO) Únicamente para vivienda vertical: Aislamiento en muro de mayor asoleamiento (PB) Aislamiento en último nivel (PB). Envolvente térmica (comprobar eficiencia mínima del 20% superior a lo establecido como base en la NOM-020-ENER) (DS).				17 (cada una de las opciones)
Altura mínima de lecho bajo de losa de 2.70 m, en climas cálidos (DS) Monitor electrónico instalado a muro de consumo de energía eléctrica, gas y agua, incluyendo manual para el usuario (INF) Ventanas con doble acristalamiento instalado sobre manguetería de PVC (DS) Hipoteca con servicios a través de INFONAVIT: predial o cuota de conservación (COM). Envolvente térmica (comprobar eficiencia mínima del 20% superior al establecido como base en la NOM-020-ENER) (DS) Diseño arquitectónico pasivo y eficiencia energética con calificación SISEVIVE-ECOCASA mínimo de E.(DS)Únicamente para vivienda vertical, o en bioclimas (cálido-seco), donde no es obligatorio en prerrequisitos: Calentador solar de agua (PB, ECO)				25 (cada una de las opciones)
Opciones de sustentabilidad a elegir en el Conjunto				Puntaje
Bici estacionamientos (MYC) Un árbol por vivienda adecuado al lugar (DS) Ausencia de muros ciegos que colinden con vialidades o espacios públicos (DS).				6 (cada una de las opciones)
Sistema de suministro de agua potable constante por sistema presurizada (DS) Sistema de suministro de agua purificada a través de una red centralizada (ECO) 2 árboles por vivienda adecuados al lugar Banquetas de mínimo 2 m de ancho con al menos un árbol a cada 20 m en cada una de las aceras (ECO) Acceso al conjunto adicional que no sea vía carretera federal o estatal (total 2 accesos) (MYC) Conectividad con la ciclovía con el sistema de transporte público, al exterior del conjunto (MYC) Más de una tipología de vivienda en al menos 30% del total de viviendas (DS).				20 (cada una de las opciones)
Opciones de sustentabilidad a elegir en el Conjunto				Puntaje
Paneles fotovoltaicos para el conjunto interconectados a red (ECO) Azotea verde (sólo en vivienda vertical y/o centros comunitarios) (DS) Aplica solamente a los que tienen hipoteca con servicios (cuota de conservación) (DS) Tratamiento de Agua para su reúso. (Aplica solamente los que tienen hipoteca con servicios (cuota de conservación) (DS) Centro de lavado y secado comunitario con equipos eficientes. Aplica solamente a los que tienen hipoteca con servicios (cuota de conservación) (DS) Alumbrado público LED con celdas fotosensibles y/o fotovoltaicas. (DS) Conexión a red de gas natural (DS). Usos mixtos: 20% del área vendible para comercio y servicios (construido) (COM). Instalación y capacitación para generar huertos urbanos. Aplica solamente a los que tienen hipoteca con servicios (cuota de conservación) (DS) (COM) Banquetas de mínimo 3 m de ancho con al menos un árbol a cada 20 m en cada una de las aceras. (ECO) Tener 3 accesos al conjunto, con al menos 2 accesos a distintas vías que no sean vía carretera federal o estatal (MYC).				35 (cada una de las opciones)